全程干货（昆明93个烂尾项目）昆明烂尾楼事件揭露的问题，一季度昆明新增烂尾楼超20个，一线房企接连爆雷，购房者防不胜防，昆明买房团爆雷 知名房企被卷入，

近期，国内房地产市场继续震荡下行，首先是销售下滑，2022年1-2月前100房企实现权益总销售金额7826.1亿元，比去年同期减少43.3%。这一数字相当惊人，也是往年下滑之最。

再看昆明楼市，根据克而瑞数据，3月前四周（2月28日-3月27日）共销售商品住宅35.93万平米，而去年3月昆明住宅销量高达74.5万平方米，下降近5成。

由此，据不完全统计，2021年以来昆明新增的停工楼盘差不多有20个。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明一个去年才停工的楼盘（来源云南房网）

值得注意的是，单在近2个月，阳光城文澜公馆三期，滇池半山7号地块，以及巫家坝某楼盘等30余个楼盘，均出现了停工的迹象。而且，可以预见的是，如果国内房地产市场仍旧无法回暖，不排除有更多房企资金链断裂，停工楼盘还将进一步增加。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍阳光城文澜公馆

而就在今年1月召开的全省住房和城乡建设会议上才提出，2022年云南省住房和城乡建设厅将重点抓好13个方面工作，包括推进城市更新行动，新开工1500个以上老旧小区改造和4.88万套城镇棚户区改造。新增城市公共停车泊位6万个，新建海绵城市50平方公里；深化烂尾楼清理整治行动，6月底前，基本完成全省烂尾楼清理整治任务。

截至目前，已经4月6日，昆明不但新增停工项目20余个，而且这一情况明显还在逐渐恶化。而加上去年昆明楼市遗留下来的44个烂尾项目，现在合计已近70个烂尾项目。专家预测，即便昆明市能在2022年内化解完成之前的44个老烂尾楼项目，今明两年，新增烂尾楼数量或将远远超过这个数字！

对此，相关机构的人士透露，不管是全省提出来的6月30日前完成烂尾楼整治，还是昆明市提出的今年内争取化解，其实都是指纳入省级协调机制办公室统计的项目，也即2020年云南省住建厅要求摸底排查时列入名单的烂尾楼盘，并不包括去年以来的新增停工楼盘。

此外，关于房地产开发项目停工多长时间才算烂尾，业界也并无统一标准，从2021年以来停工停建的30来个项目中，绝大多数仍在争取复工，其中不少已在近几个月宣布复工，有的则制定了复工时间表。但是，很多项目，嘴上说了复工，但也就是面上“动动”，离实质的完成建设并交付，仍然有很长的距离，最终落定烂尾的项目数量或将远超我们的想象。

有专家表示，如果说昆明在2019年前产生的烂尾楼项目，主要来自于本地开发商或者一些实力不太雄厚的外来房企，那么，下一步有可能烂尾的项目，“出身”就要显赫得多，基本是国内大型房企债务暴雷后留下的烂摊子，比如恒大、蓝光、佳兆业等公司在昆明的在建项目，或者还有一些一线大额。

比如，目前恒大在昆明有11个在售楼盘，除了恒大城、恒大玖珑湾等少数位置较好的项目有复工的动静，大部分项目仍处于停工状态，截至2022年2月中旬，仅有马金铺一个项目被投资方接盘。

2月初，恒大集团召开了2022年保交楼新年开工动员大会，许家印在会上透露，恒大从去年6月开始陷入困境，9月开始几乎没有资金流入，这种情况下要实现大量交楼是很艰难的。

此外，蓝光在昆明的在售项目有7个，其中两个被接盘，其余项目如果债务问题无法解决，又无人接盘，就很难避免烂尾命运。

佳兆业在昆明的项目不多，其中佳兆业·城市广场已经停工，前不久售楼部门头标识被拆除，就看是否有人会接盘。

放眼全国，年初，郁亮在万科集团2022年会上提出，2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。他把这个新时代判定为“黑铁时代”。

从今年1月，克而瑞发布的《2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中也能看出些端倪，2021年，仅TOP20房企中就有恒大、绿地、世茂、阳光城、富力地产等房企的业绩出现不同程度的下滑，其中恒大的业绩降幅最大，为39%，其余几家房企的业绩降幅在10%-20%之间。

相对应的，前20强，甚至前10强名单也发生变化。恒大由2020年的第2位降至第5位；2019年重新回到前10强阵营的世茂再次掉出队伍，排到了第12位；阳光城销售额从2146亿下滑至1838亿，排名下滑1位，至第19位。

再看资本市场，Wind数据显示，2022—2025年是房企美元债兑付高峰期，房企海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元，其中2022年偿债压力集中于上半年。

据不完全统计，截至一季度末，上市房企共有43只存量美元债券到期，涉及41家房企，发行总额超157亿美元。

其中，1月到期的债券数量最多，共有21只，即将到来的3月偿债压力也不小，偿还额度近70亿美元，已经深陷债务泥沼的中国恒大将迎来一笔20.25亿美元债的到期。

可见，自2021年下半年以来，多家房企出现了债务违约，美元债成为重灾区。

经统计，2021年中资美元债违约集中爆发，违约金额合计274.36亿美元，同比大幅增长163％，涉及违约债券63只，首次违约主体14家。其中，房地产企业占据了中资美元债违约的绝大部分，违约金额244.78亿美元，占比90％，涉及违约债券55只，占比87％。

时间刚刚踏进2022年，房企便不得不直面美元债兑付中的一次关键性考核。据统计，2022年到期的地产美元债中，1月到期规模最大，但截至目前，仅旭辉、中梁、上坤等几家企业对外宣称，已将1月到期美元债的兑付资金汇至投资者指定账户。

……

不敢往后想，但过了一季度，楼市绝对又会有意想不到的暴雷产生。

小编只能说，对于买房，且买且珍惜，擦亮眼，慎下手，避免更多人成为烂尾漏的受害者。

此外，对于政府清理烂尾楼的决心，老百姓深信不疑，但还是请有关部门能够在源头上多想想办法，而不是出了问题才亡羊补牢！

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来源：蜗的生活、云南房网

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