文軒指数丨奉上主城区下一个可以关注的项目

上 周的成都人民，终于等来了网红盘鼻祖——青秀未遮山，同时也等来了华润置地悦玺、仁恒冰河湾以及三年未开盘的华熙528。仿佛像一场剪刀差楼盘的大甩卖。

有人纠结有人兴奋，比如说我一个朋友手握棚改资格直朝华润而去，得瑟的我几乎想要和他绝交！ 也有人曾经因为一年都没有摇中甚至将微信头像改成了佛系摇号，即便如此，只要在政策允许范围内，他依然不会缺席任何一个可以上车的网红盘。

刚需尚有一 丝机会，普通几乎等于陪跑。 反正不知道别人是怎样，上周剪刀差楼盘集中拿证的那晚，我是有些失眠。

对于绝大多数买房的人来讲，剪刀差楼盘是他们为数不多能够买得起房或者换得起房的机会，所以无论人再多，他们都希望去试一试运气。

剪刀差楼盘拿证对他们来将是好消息，但是为数不多的几个剪刀差楼盘同时拿证，那就不是好消息了。

选哪个？ 恐怕是上周不少成都人面临最难的问题。

往期的测评项目稿中我就提过，我同大家一样，所以惺惺相惜。 关于网红盘的解读大家已经看够了，但是如果没有摇中预售证，我们下一步又该去参考哪些项目呢？

其实在主城区还有一些值得关注的楼盘，他们所处位置不错，土地是通过收并购或合作开发打造等方式获取，他们不会一来就给你高得吓人的土地成本，再给你算一个高得吓人的可能预售价。 所以本周我专门去找了一些这样的项目出来，希望能够对大家有所帮助。

朗诗上林熙华府实景图

本期测评项目为朗诗上林熙华府，项目位于成华区驷马桥板块，比邻二环路，处于府青路三段与驷马桥二路交汇处。 该项目所处地块是朗诗于2017年12月通过收并购形式拿下的，有消息称项目计划于最近获取预售许可证。

项目基本信息：

案名：朗诗上林熙华府

占地面积：46203㎡

建筑面积：26万㎡

产品：三房两厅双卫（116㎡、135㎡）、四房两厅双卫（137㎡、160㎡）

总户数：1760

容积率：住宅不超过3.0

车位比：1:1.63

梯户比：两梯三户

预计预售套数：320套

开发商

进入成都9年 产品赢得一定口碑

朗诗上林熙华府开发商为朗诗绿色集团，成立于2001年，之所以说绿色地产，是朗诗一直坚持绿色科技地产开发和运营，致力于实施绿色科技差异化发展战略，也是最早一批提出打造绿建项目的开发企业。 发迹于南京，发展于长三角地区，在长三角区域朗诗形成了一家打造绿建、被动式建筑等特色鲜明的房地产开发企业。

朗诗进入成都是2010年在五桂桥车站对面打造朗诗绿色街区。 初入成都的朗诗热血沸腾，一心想要在成都推崇自己的绿色建筑，但往往想象丰满现实骨感。 朗诗身负骂名，一度成为进入成都水土不服的开发企业代表。 很多人说朗诗在最好的时候进入成都，却选择了最不适合打造绿色建筑的地块打造绿色建筑，不折戟沉沙才怪！

不过好在朗诗并没有就此消沉，反而越挫越勇，改变拿地策略调整战略方针，选择在热门区域拿地或者联合打造项目。

从朗诗熙华府开始，朗诗在成都开始有了自己的代表作，加上参与合作打造金沙城，朗诗算是打了一个漂亮的翻身仗，产品得到市场认可。 朗诗也趁胜追击，在成都多个区域布局项目，扩大市场占有率。

区位

驷马桥早已不是当年的驷马桥

关于朗诗上林熙华府项目，从大范围来看属于驷马桥范围内。 说到驷马桥，很多人不要谈虎色变。 驷马桥作为城北重点改造区域，现在的城市面貌早已经不是我们印象中的驷马桥。

2016年3月9日，成都人北中央商务区规划正式对外公布，该片区将建成商务总部、现代商贸集聚的枢纽型中央商务区，打造成都北门门户的新面貌。

目前片区处于集中开发集团，整个片区大量待开发用地，大部分已经做了土地平整，城市道路得到全新的升级，城市面貌得到改善和提升，各项配套齐全。 总之驷马桥片区有政府背景规划，未来价值值得期待。

配套

享核心城区配套 商业出门就是

商业： 项目自带五千方社区底商，满足日常生活购物需求。 项目一街之隔是永立星城都商业，该项目计划于今年年底开业，已经确定引进沃尔玛超市，项目外围显示将引进王府井，是成都第三座王府井所在地。 这些商业配套都是出门五分钟之内即可享受到的。

除外，此前我们就有统计，驷马桥商圈的商业体量高达50万方，周边分布着7个发展成熟的商圈。 依靠朗诗上林熙华府外便捷的交通体系，去春熙路、太古里这些地方也是非常便捷的。

交通： 目前片区内已有的地铁线路有环线7号线以及南北向的3号线，直达市区各个方位。 干线交通依靠府青路直达核心城区，二环、二环高架以及中环形成环形壁垒，无论是公共交通还是驾车出行都非常方便。

图中标红的位置为朗诗上林熙华府所在位置

学校： 目前朗诗上林熙华府周边学校资源主要依靠电子科技大学附属学校，此外公立学校还有成华实验小学和成都华西中学。 只要你不是对学校资源要求特别高，周边学校资源基本能满足不同年龄段学校需求。

产品

面积段集中 布局合理且通透

根据规划，朗诗上林熙华府规划有四栋住宅，三栋商办楼、一座会议大厅、三座星级酒店。 首批次将推出1号楼和2号楼共计约320套房源，全部为精装修房源。

朗诗上林熙华府即将预售的一号楼和二号楼

两栋楼都是两梯三户，一号楼31层，2号楼35层，所有户型均为南偏西朝向，车位比1:1.63，住宅部分容积率不超过3.0。

本次即将预售的户型有4种，4个户型都非常方正。 分别为116㎡和135㎡三房两厅双卫以及137㎡和160㎡四房两厅双卫。

三房两厅双卫户型图展示

116㎡和135㎡三房两厅双卫户型房间内过道少，面积使用率高，三面采光，看起非常通透。 大阳台设计提升了户型的品质感。

137㎡和160㎡四房两厅双卫户型，同样是三面采光，和前面两个户型比起来，饭厅增加了飘窗台设计通透性更强一些，主卧室增加了衣帽间，作为改善型产品来讲，更推荐后面两个户型，功能性更齐全。

价格

暂未确定 周边新房最高1.8万

目前我们能够知道朗诗上林熙华府所推出的产品全部为精装修，但具体售价开发商暂未对外透露可能拿到的预售价空间。

该片区范围内在售项目仅有合能铂悦府，今年推出的是洋房跃层产品，精装修预售价格约18758元/㎡，放大几公里对比，同样处在成华区位于八里庄的青秀未遮山上周预售精装修房源价格为16600元/㎡，大陆潮里精装修预售房源价格约14500元/㎡，稍微远一点位于金牛区的旭辉江山和鸣项目首批次精装修预售价格为

18000元/㎡。

项目最近的二手房永立星城都二手成交价约21331元/㎡； 汇融名城二手成交价约17731元/㎡； 浅水半岛二手成交价约17000元/㎡，二环内侧的中铁二局玛塞城二手成交价约20512。

宏观市场

去库存 迈入“新时代”？

开篇便提到了上周的成都市场很热闹，四大网红盘集中斗了盘地主，加上人居的搅局，很多人都在传言或许这是一个信号。集中推出为数不多的剪刀差楼盘后成都的房地产市场将走进“新时代”。

姑且不说是不是真的要走向“新时代”，到第四季度成都确确实实需要去库存了，上半年不少开发商都因为各种原因没有新货推出。加上也快到开发商交出年报财报成绩单的时候，第四季度推出的房源肯定会越来越多。需要买房的朋友可以多多关注市场变化。

至于上周海南省取消落户限制，很多人解读为或许是全国房地产市场松绑的一个信号，但从成都目前的情况来看，松绑短时间内应该不可能。

文軒优选提示

如单价不过一万八 值得考虑

根据项目获取土地方式及产品定位来看，项目预售价格应该不会超过目前片区在售项目价格。 我大胆做个预测，朗诗上林熙华府首批次预售价格最高不会超过1.8万元/㎡。 综合对比目前周边二手房成交价，如果朗诗的价格拿到一万六七一平米，都值得考虑。

今年成都遍地是洋房，因为地价成本等各种原因导致项目成本推高，开发商不得不采取做高产品层次来拉高售价，导致不少项目的调性与项目所在区域发展现状呈现出的品相不相匹配。

一般需要买此类产品的几乎都是改善型或者再改人群，他们需要的是改善型的产品加成熟的配套而不是去等待一个规划中的配套，脑补开发商给他们灌输的项目周边未来或许会呈现的情况。 对比来看，朗诗上林煕华府显得有些讨喜，希望自己买的房子有成熟配套，价格不会太高，它是一个不错的选择。

最终得分

75分

打开凤凰新闻，查看更多高清图片